هزینه های ساخت و ساز در سال 1402

متداول ترین هزینه های احداث یک سازه عبارتند از:

1 – هزینه خرید زمین: در اولین گام، لازم است هزینه زمین محل احداث سازه در نظر گرفته شود. قیمت زمین، ارتباط مستقیمی با متراژ و موقعیت مکانی آن و همچنین زمان اقدام به خرید دارد. بدیهی است که قیمت زمین در مناطق مختلف یک شهر، متفاوت است و همچنین، با توجه به نوسانات ارز، قیمت زمین در فصل های مختلف سال نیز با یکدیگر متفاوت خواهد بود.

2 – هزینه دریافت مجوزهای لازم: برای احداث هر سازه، مجوزهای لازم باید از مراجع مرتبط اخذ گردد که لازم است هزینه های آن از مراجع مذکور، استعلام گرفته و در برآوردهای هزینه های پروژه در نظر گرفته شود.

3 – هزینه های طراحی و مدلسازی سازه: پس از تعیین نوع کاربری سازه، طراحی اسکلت سازه و تعیین نوع پوشش های آن انجام می شود. توجه به این نکته ضروری است که فرآیند طراحی، علاوه بر هزینه ای که بابت محاسبات به مهندس طراح پرداخت می شود، به صورت مستقیم بر روی وزن سازه و در نتیجه بر روی میزان متریال مورد نیاز پروژه نیز تاثیرگذار خواهد بود.

بنابراین، در صورت طراحی نادرست، ممکن است سازه مورد نظر، بدون دلیل، سنگین تر از نیازهای پروژه طراحی گردد که این موضوع، باعث افزایش هزینه متریال مورد نیاز و هزینه های ساخت خواهد شد. از طرفی، در صورت طراحی نادرست، ممکن است سازه به قدری سبک طراحی شده باشد که استحکام مورد نیاز را نداشته و ایمنی سازه را تامین نکند. در نتیجه، طراحی سازه باید به گونه ای انجام شود که علیرغم بهینه سازی وزن سازه، استحکام و ایمنی سازه را نیز تامین نماید. بنابراین، لازم است این کار را به افراد متخصص یا شرکت های معتبر بسپارید تا ضمن اطمینان از ایمنی سازه، مطمئن شوید که هزینه های غیرضروری نیز به پروژه تحمیل نگردد.

پس از طراحی سازه، لازم است مدلسازی سازه نیز انجام شده و نقشه های کارگاهی آن جهت ساخت در کارخانه، تهیه گردد. همچنین، در صورت نیاز، طراحی نمای خارجی سازه و طراحی داخلی آن (دکوراسیون، سقف و دیوارها) نیز در این مرحله انجام خواهد شد. هزینه طراحی و مدلسازی سازه، معمولا بر حسب متراژ زیربنا و یا وزن اسکلت سازه تعیین می شود.

4 – هزینه آماده سازی زمین: همانگونه که قبلا نیز اشاره شد، در صورتیکه خاک زمین خریداری شده، از کیفیت و استحکام کافی برخوردار نباشد، لازم است قبل از نصب سازه، عملیات مقاوم سازی زمین انجام گردد. همچنین، در صورت وجود ناهمواری در زمین، لازم است نسبت به خاکبرداری و مسطح سازی آن اقدام شود. در صورت انتخاب یک زمین مناسب، این هزینه ها حذف خواهد شد. بنابراین، لازم است هنگام خرید زمین، به این موضوع دقت شود.

5 – هزینه اجرای فونداسیون: پس از آماده سازی زمین، فونداسیون سازه باید اجرا گردد که هزینه های آن به صورت جداگانه محاسبه می شود.

6 – هزینه های ساخت و نصب سازه: اسکلت سازه معمولا به دو روش فولادی یا بتنی و یا ترکیبی از هر دو ساخته می شود. هر یک از این روش ها، مزایا و معایب خود را دارند و قیمت تمام شده آن ها نیز تا حدودی با یکدیگر متفاوت است. به همین دلیل، لازم است قبل از شروع پروژه، در مورد نوع اسکلت سازه با مشاوران و طراحان پروژه مشورت کرده و تصمیم گیری نمائید. علاوه بر این، استفاده از روش های مناسب و تجهیزات مدرن و پرسنل کارآزموده و همچنین رعایت استانداردهای لازم حین ساخت اجزای سازه، از خطاها و دوباره کاری ها جلوگیری کرده و هزینه های ساخت را تا حد زیادی کاهش می دهد که این موضوع، طبیعتا منجر به کاهش هزینه های پروژه نیز خواهد شد.

7 – هزینه اجرای نمای خارجی، نمای داخلی، محوطه سازی و فضای سبز: پس از ساخت و نصب اسکلت سازه، زمان نصب پوشش های سازه (کف، سقف و دیواره ها) فرا می رسد که هزینه های آن، بر حسب نوع پوشش های به کار رفته، متفاوت خواهد بود. همچنین، در این مرحله، نمای خارجی سازه (نمای سازه و محوطه ها و فضای سبز) و نمای داخلی آن (دکوراسیون، سقف و دیوارها) اجرا می شود که بر حسب نوع نما و مصالح تعریف شده، هزینه های آن متفاوت خواهد بود.

8 – هزینه امکانات داخلی سازه: هر سازه، بر حسب کاربری تعریف شده برای آن، نیازمند تاسیسات خاصی است. این تجهیزات شامل تاسیسات برقی (شامل سیستم های روشنایی و نورپردازی، تابلوهای برق، ژنراتورها)، تاسیسات مکانیکی (موتورخانه ها، پمپ ها و لوله کشی های آب، سیستم های گرمایشی و سرمایشی، سیستم های تهویه، آسانسورها) و سیستم اطفای حریق تعبیه می شود. در نتیجه، بسته به نوع کاربری سازه، هزینه تجهیزات داخلی آن نیز متفاوت خواهد بود.

9 – هزینه های جانبی و پیش بینی نشده: برآورد هزینه های یک پروژه، هر چقدر هم با دقت انجام شده باشد، باز هم ممکن است مواردی از نظر پنهان مانده باشد. به همین دلیل، معمولا در برآورد هزینه های ساخت و ساز، یک درصد به عنوان هزینه‌های بالاسری در نظر گرفته می شود.